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3年がかりで実現した大規模修繕工事
今回は、世田谷区の閑静な住宅街の中に位置し、駅からも徒歩5分ほどと利便性も良く、とても住環境に恵まれている3階建・12戸のマンションで実施した大規模修繕工事についてお話しします。このマンションは、築20年を経過するまで、一度も大規模修繕工事が実現せず、早急な工事の実現がマンション管理組合の課題でした。
Ａマンションは、竣工当初は１人のオーナーが所有する賃貸マンションで、入退去や日常管理などを賃貸管理会社へ一任していました。そして、4年程経過した1999年に転売・分譲化され、管理組合が組織される区分所有マンションとなりました。
私たちは、その頃より管理業務を受託しています。築16年を迎えようとしていた2011年の通常総会に、大規模修繕工事の議案を上程しました。しかしながら、竣工当初の経緯から、管理組合の資金計画が機能せず、資金不足が原因で実現できませんでした。
管理組合の運営を支援する私たちは、改修工事とそのための資産計画の重要性を理解して頂くことが先決と考え、この総会においては、長期修繕計画（案）を基に、資金計画を理事会に助言し、修繕積立金の値上げが決議されました。
その後も、毎月の巡回目視点検や法定点検の結果報告、さらには居住者からのクレームなどから劣化の程度を察知し、コミュニティー強化に努めてきました。例えば、専有部内で漏水事故が発生した場合、その原因調査を行う際には、居住者一人一人と直接お会いして、建物全体の劣化状況を説明することで、大規模修繕工事の必要性に関する合意形成につなげていきました。
そして、2014年の通常総会において、改めて大規模修繕工事の議案を上程しました。管理組合の関心が決して高くないという状況のなか、大規模修繕工事の決議が円滑に審議されるか多少の心配もありましたが、幸いなことに理事長および理事の方々が、私たちの提案に深く理解を示していただき、大規模修繕工事が完了するまでその役職を留任されたこともあり、無事合意を得られ、工事を進めることができました。（P.V）
[2015年4月公開]
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